Cẩn thận khi mua chung cư mini

0
25
Căn hộ King Palace

Loại hình nhà ở được gọi là chung cư mini đang được ưa chuộng và tìm kiếm trở lại trong thời gian gần đây. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung căn hộ chung cư giá rẻ ngày càng khan hiếm, dẫn đến những người có nguồn tài chính eo hẹp đang có xu hướng lựa chọn chung cư mini.

mua chung cư mini

Có trong tay gần 700 triệu đồng, những ngày gần đây, chị Đinh Thị Kiều Trang sốt ruột tìm mua một căn hộ chung cư mini ở khu Kiều Mai (phường Phú Diễn, Nam Từ Liêm). Vợ chồng chị quyết định mua một căn hộ chung cư mini sau gần mấy tháng tìm hiểu mua nhà tại các dự án chung cư thương mại, giá quá cao, vượt quá khả năng của gia đình.

Căn hộ mini được săn đón vì giá mềm,

chị Trang cho biết: “Một căn hộ từ 60-70 m² hiện có giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Vậy là chúng tôi phải vay ngân hàng một nửa, hàng tháng trả cả gốc và lãi, cộng với chi phí sinh hoạt của hai vợ chồng và một đứa con nhỏ thì quá nhiều. Vì vậy, vợ chồng tôi quyết định mua một căn hộ chung cư mini. Căn hộ mini hơn 40 m giá khoảng 700 triệu, không cần vay mượn, cuộc sống cũng nhẹ nhàng hơn. Có thể căn hộ này hơi nhỏ nhưng với một gia đình nhỏ như tôi thì vẫn có thể chấp nhận được. Chúng tôi đã tìm được một dự án khá ưng ý tại khu dân cư Kiều Mai, căn hộ nhỏ 43m2, 2 phòng ngủ nhưng đang trong quá trình thương lượng giá với chủ đầu tư vì họ đang đòi hơn 750 triệu đồng.

Do được nhiều người săn lùng nên những năm gần đây, thị trường chung cư mini trở nên rất sôi động. Chỉ cần gõ từ khóa “cần tìm mua chung cư mini”, một vài khu vực tập trung nhiều chung cư mini như: Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa… đập vào mắt là những lời quảng cáo hấp dẫn, những lời chào mời, chào hàng hấp dẫn. Ngoài ra, chính sách mua bán cũng cực kỳ phù hợp với người mua nhà. Ví dụ: Căn hộ 44m2 giá 850 triệu đồng tại An Dương Vương, Bắc Từ Liêm, người mua sẽ được trả góp, chỉ cần 400 triệu nhận nhà, thủ tục nhanh chóng; hay như căn hộ chỉ 1 phòng ngủ diện tích 34 m² tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, giá chỉ 575 triệu đồng, có hỗ trợ trả góp, sang tên chính chủ, sổ riêng …

Cần tìm hiểu kỹ và lựa chọn kỹ càng

Chị Vũ Thu Lụa, chủ một căn hộ chung cư mini trên phố Kim Giang, Thanh Xuân cho biết, gia đình chị mua căn hộ này được 5 năm, lúc mua giá 1,1 tỷ đồng, diện tích 45 căn. m², được thiết kế đáp ứng nhu cầu sinh hoạt gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh nhỏ. Lúc đầu giao dịch chỉ có hợp đồng mua bán, chủ đầu tư hứa và hẹn sau khoảng 1 năm sẽ ra sổ cho căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thấy thông tin gì về việc này. Nhà chị ở tầng 3 trong một chung cư mini 9 tầng, mặt tiền đường nên việc di chuyển tương đối thuận tiện. Chỉ bỏ ra 1,1 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư mini mặt phố thời điểm đó cũng là một mức giá chấp nhận được.

Phối cảnh chung cư mini,

bà Lụa cho biết: “Tòa nhà có 1 tầng hầm bán xe máy, 2 thang máy, mỗi tầng 8 căn hộ. Cư dân trong tòa nhà đa số là vợ chồng trẻ, các gia đình ở quê mua cho con cái ở để tiện đi lại học hành. Sau vài năm sinh sống, chung cư không có Ban quản trị tòa nhà, không sửa chữa, bảo dưỡng nên phát sinh một số bất cập như: Thang máy hỏng không ai sửa, nếu có. bị dột, nhà sẽ tự sửa chữa. Cửa tự khóa không có bảo vệ, không có sổ đỏ, gia đình mọi người tự liên hệ với chủ đầu tư, không có đại diện tập thể, chung cư. Những bất cập mà bà Lụa gặp phải đang là nỗi khổ của nhiều người tại các chung cư mini hiện nay.

Theo luật sư Trần Quang Khải (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), vấn đề pháp lý chung cư mini đã nhiều lần được đề cập trong hơn chục năm qua. Vấn đề khiến nhiều chung cư mini không được cấp sổ là do trước đó, chủ đầu tư cố tình xây dựng sai phép nhưng không được kiểm tra, cưỡng chế dẫn đến không thể ra sổ khi đi vào hoạt động, ở chấm dứt chỉ người làm khổ người.

Luật sư Trần Quang Khải đưa ra một số lưu ý: “Hiện nay, chung cư mini cũng được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại thông thường, nhưng hầu hết chưa được cấp. Vì vậy, người mua chung cư mini phải xem xét kỹ xem dự án đã có giấy phép xây dựng của quận, huyện, được xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng số tầng, mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp. những vấn đề mà người mua chung cư mini phải hiểu rõ để bảo vệ quyền lợi của mình ”

Xem Thêm: meeyland.com

Chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng khi tìm mua căn hộ chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng Chủ đầu tư uy tín phải đảm bảo dự án được bàn giao đúng tiến độ, chất lượng tốt, Tính pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng Người mua nhà có thể tham khảo thông tin về chủ đầu tư trên các kênh thông tin hoặc trực tiếp đến các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và khảo sát ý kiến ​​của cư dân sinh sống

. Nhìn chung, chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu, người mua nhà cần đến xem, tham quan xem có trường học, chợ, bệnh viện gần nhà định mua hay không. khu vui chơi, siêu thị, có thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc của vợ chồng hay không.… Đây đều là những yếu tố cần thiết đáp ứng cho cuộc sống hàng ngày của cả gia đình, nên là cần thiết để xem xét, thực hành và đánh giá cẩn thận.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here