Định giá nhà đất – Phương pháp chính xác nhất!

40
77



GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH XÁC NHẤT

PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP

– Phương pháp so sánh này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản khu vực đó có những đặc điểm tương đối giống so với bất động sản là nhà hoặc đất bạn đang xem xét.

+ Xét về vị trí: trong cùng khu vực, ngõ như nhau, mặt đường như nhau, mặt tiền ngang nhau, khoảng cách tới các tiện ích (trung tâm thương mại, trường, chợ vv,…) ngang nhau vv…
+ Xét về tài sản hữu hình (nhìn thấy): Nếu là nhà thì cùng tầng giống nhau, phong cách thiết kế như nhau, hình thức như nhau,..
+ Xét về tài sản vô hình (không nhìn thấy): Phong thủy, hàng xóm, Chất lượng vật liệu sử dụng bên trong vv,…

– Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Nên chọn những bất động sản đã được giao dịch rồi ( vì nếu bđs chưa được giao dịch mà chỉ là thách giá thì rất khó để có 1 con số chuẩn ) Thêm nữa là đối với khu vực bất động sản đang trong cơn sốt thì không nên dùng cách này , vì nếu dùng phương án so sánh thì quanh khu vực đó toàn giá ảo rất khó để có giá chuẩn để so sánh.

PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN

– Khi dùng phương pháp này thì bạn phải để bất động sản đó tạo ra được dòng tiền . Phương pháp này dựa trên cơ sở tạo ra thu nhập trung bình hàng năm trong tương lai từ bất động sản mà bạn đang cần định giá, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hoá của bđs ) để tính ra giá trị của tài sản.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Mua đất kiểu Donald Trump:
Phương pháp định giá Bất động sản:
Những tiêu chí sống còn để chọn mua Bất động sản:
Những điều cần biết trước khi đặt cọc mua BĐS:
Tại sao BĐS 2019 không đóng băng:
4 Kênh nên đầu tư giúp bạn tạo ra nhiều tiền hơn:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #batdongsan #phuongphapdinhgiabatdongsan

Nguồn:https://baophunutoday.com/

40 COMMENTS

  1. Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

  2. tại sao đất có chiều dài 20 lại ít giá trị hơn đất chiều dài 12. dài quá cũng chê à 😂

  3. cảm ơn a rất nhiều về chia sẽ. a ơi cho em hỏi môn này chuyên sâu thì học ở đâu ạ, tên của môn học này có dạy trong đại học k v a

  4. Rất hay! Nhưng tôi dự định mua đất tại thị trấn, không có nhiều so sánh, đặc biệt là giá đã được giao dịch. Vì ai mua hay bán thì đều giữ kín giá đó. Chỗ dự định của tôi có con đường đẹp, nhưng không hiểu sao lại không nhiều người buôn bán?! Thế sao anh, có cách gì khác không anh?!!!

  5. Anh cho em hỏi xíu nếu đất dự án thì tính giá trung bình của lô đất bao nhiêu tiền một mét vuông ạ

  6. Nếu căn này chỉ cho thuê 2 triệu/tháng thì tỷ lệ vốn hoá là 1% và giá BDS là vẫn là 2 tỷ. Nghe có vẻ sai sai.

  7. L2 là dòng tiền tính theo phần %, mà phần trăm trên cái gì anh? giá cho thuê trên tháng, trên năm hay sao ạ ?

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here